Какой самострой подлежит сносу: новое в законодательстве 

С 1 сентября в России действуют новые поправки в законодательство, касающиеся оформления самостроя. О том, как поменялись правила его легализации, с какими трудностями можно столкнуться при оформлении и как грамотно вести себя в суде, читайте в нашем материале.

Первое нововведение
Еще до недавнего времени самостроем признавался объект недвижимости, тесно связанный с земельным участком и который сложно было перенести без кардинального вмешательства. В судебной практике нередко имели место споры, когда ответчики доказывали некапитальность объекта, соответственно, на него не распространялись требования к самовольным постройкам. Приходилось проводить судебную экспертизу. Теперь сносу подлежат любые строения, которые нарушают права и не имеют необходимых документов.

Второе нововведение
Отныне из формулировки закона исчезло требование существенности. До этого сносу подлежали постройки, существенно нарушающие градостроительные нормы либо представляющие значительную опасность фактом своего возведения. В том случае если суд признавал, что такое строение в дальнейшем не будет представлять угрозы для окружающих, оно могло получить право на существование. Теперь же любого нормативного нарушения будет достаточно, чтобы самострой снесли. Даже если разрешение на постройку будет иметься в наличии, но в процессе его создания имелся факт нарушения, самовольную постройку снесут либо откажут в признании права на нее.
До тех пор, пока нет разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, свидетельства о праве, распоряжаться объектом, в том числе и сдавать его в аренду, незаконно.

Третье нововведение
Раньше если застройщик стремился получить разрешение на строительство еще до момента возведения строения, считалось, что это характеризует его с положительной стороны. И даже в том случае если он этого разрешения не получал, но, тем не менее, предпринимал все необходимые меры для этого, такое здание все-таки в итоге могли признать объектом собственности. Теперь если у застройщика необходимых документов не имеется, он не имеет права инициировать право собственности на строящийся объект. И здесь будет два варианта. Либо постройка будет подлежать сносу, либо останется без регистрации.
Может получиться так, что здание вы строили, когда действовали одни нормы и правила, прошло время и законодательство претерпело изменения. Во избежание нарушений прав застройщиков, выяснять, соответствует ли строение нормам или нет, будут исходя из редакции норм того периода, когда оно возводилось. Если вы хотите подтвердить свое право на самострой в суде, необходимо обязательно подчеркнуть, что на тот момент времени, действующие нормы не нарушались.
Особо заострить внимание необходимо на тех моментах, с которыми застройщики ранее не сталкивались. Так, если самострой установят на земле особой категории, не предоставленной под строительство, сразу будет приниматься решение о сносе в конкретные сроки. До этого необходимо было установить данный факт в суде. Для сложных объектов сроки сноса могут увеличить до 1 года. Если найти субъект, осуществлявший строительство, будет невозможно, информацию опубликуют во Всемирной паутине. Кроме того, если лицо построило строение, инициировало признание права собственности на него, но оно не соотвествует нормативным документам о планировке территории, правилам землепользования или обязательным параметрам для видов постройки, то в признании права на самострой будет отказано. Если постройка не впишется в городскую планировку, возможности признать право на нее также не будет.

На нашем сайте вы всегда можете найти юридические услуги в сфере недвижимости и сделать все на законных основаниях.

Статью подготовила Наталья Добротворская специально для портала "Ваш Дом.Самара"